Appartement à Annecy — 3 pièces et terrasse

Une vente Althenor.

Situé en hypercentre d'Annecy, cet appartement récent de type T3 d'une surface de 67,49 m² offre un cadre de vie idéal avec une localisation privilégiée à deux pas de la place des Romains et de ses commerces. Il dispose d'une terrasse de 8,69 m² sans vis-à-vis et d'un garage privatif en sous-sol.

Il est composé d'une entrée, d'une pièce de vie bi-orientée avec cuisine ouverte et équipée (Mobalpa) donnant accès à la terrasse, d'un cellier pouvant servir d'espace de stockage et de buanderie, de deux chambres dont une avec accès à la terrasse et d'une salle de bains avec toilettes.

La résidence, construite en 2017, se trouve en très bon état, sans travaux à prévoir.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. Des sous-compteurs individuels permettent un suivi précis des consommations, vous garantissant la maîtrise de vos consommations énergétiques.

Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une grande terrasse ombragée et sans vis-à-vis, ainsi qu'un garage privatif en sous-sol (en supplément).

Au quotidien, le quartier réunit tous les atouts : le marché hebdomadaire de la place des Romains, les commerces et supermarchés de proximité, le centre commercial Courrier ainsi que les établissements scolaires (Carnot, Berthollet, Les Romains, Saint-Joseph).
Mais surtout, vous disposez d'un accès rapide, à moins de 10 min, des principaux axes de circulation favorisés par les travailleurs frontaliers pour se rendre en Suisse. Pour les travailleurs locaux, les arrêts de bus des lignes 5 et 10 de la Sibra sont au pied de l'immeuble et vous permettront de circuler dans toute la ville.

- 3 pièces avec 2 chambres dans résidence de 2017
- Grande terrasse ombragée sans vis-à-vis
- Garage privatif en sous-sol (proposé en supplément)
- Hypercentre à proximité du marché et des écoles (école primaire Carnot à 250 m) et de la gare (600 m)

À découvrir sans attendre.

DPE : classe C (95 kWh/m²/an). GES : classe C (19 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 97 lots. Charges annuelles : 2 916 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 031 € par an.

👉 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr