Description
Exclusivité Althenor !
À quelques pas de la gare, de la vieille ville et du lac, cet appartement bourgeois de 74,81 m² occupe le 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère construit en 1931, au cœur d’Annecy.
Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.
L’appartement séduit dès l’entrée par son cachet ancien soigneusement conservé. Le parquet massif d’origine, les moulures au plafond et la hauteur sous plafond de 3,10 mètres rappellent immédiatement l’identité bourgeoise de l’immeuble. L’ensemble a toutefois bénéficié d’une rénovation, offrant aujourd’hui un intérieur confortable et fonctionnel.
Il se compose d’une vaste entrée desservant un grand séjour avec bow-window, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, un dressing séparé ainsi qu’une salle de douches avec toilettes.
Traversant et exposé Est / Ouest, cet appartement profite d’une lumière naturelle agréable au fil de la journée. Ses volumes, équilibrés et bien distribués, participent à une sensation d’espace.
Il dispose également de deux balcons (l’un exposé Est et l’autre Ouest) qui prolongent agréablement les espaces intérieurs.
Côté annexes, vous bénéficierez d’une cave de 6,70 m² en sous-sol et d’un grenier de 15 m² sous les combles. Des surfaces complémentaires rares et particulièrement utiles pour un appartement situé en hypercentre.
Le chauffage ainsi que l’eau chaude sont assurés de manière individuelle par une chaudière gaz, vous permettant ainsi une consommation maitrisée de vos dépenses énergétiques.
Grâce à son emplacement, sa configuration et son caractère ancien préservé, cet appartement pourra répondre à plusieurs projets : résidence principale pour profiter pleinement de la vie annécienne, pied-à-terre à proximité immédiate de la gare et du lac, ou encore investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus centraux de la ville.
Un appartement qui combine ainsi charme de l’ancien, rénovation, annexes généreuses et emplacement central, au sein d’un immeuble bourgeois des années 1930.
– Appartement bourgeois rénové de 74,81 m² avec 2 chambres
– Parquet massif d’origine, moulures et hauteur sous plafond de 3,10 m
– Deux balcons, cave de 6,70 m² et grenier de 15 m² au sol
– Hypercentre : gare, Courrier, commerces, bus SIBRA, vieille ville et lac à proximité
À découvrir sans attendre.
DPE : classe D (190 kWh/m²/an). GES : classe D (41 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 78 lots. Charges annuelles : 1 320 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 068 € par an.
👉 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
