Bâtisse de caractère à Chavanod — 8 pièces et terrain constructible

Une vente Althenor.

Bâtisse de caractère de 8 pièces et 6 chambres, 474 m² habitables sur un terrain de 2 778 m² à Chavanod. Elle offre un grand terrain arboré dont une partie divisible d'environ 1 200 m², permettant la construction de deux à trois villas avec accès via la copropriété adjacente.

Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placard, d'un séjour/salle à manger de 50 m², d'une cuisine séparée avec coin repas, d'une chambre, d'une cave froide, d'un toilette, d'un espace de rangement et d'une chaufferie.

Puis, au premier niveau, vous accéderez à un salon sous plafond cathédral, une loggia, deux chambres, une suite avec salle de bains et balcon, et un toilette.

Au deuxième niveau, vous trouverez deux chambres, une salle de douche, un toilette, un espace bureau et un grenier.

La propriété comprend également une partie bureaux de 186 m², distincte de l'habitation. Au rez-de-chaussée de cette partie se trouvent un atelier/salle de réunion, une salle de réunion, une kitchenette, un toilette et un accès à l'étage. Au premier niveau, un espace accueil, un espace de travail et deux open-spaces. Au deuxième niveau, un open-space, un bureau et une salle d'archive.

Construite en 1600, la propriété est en excellent état général. Le système de chauffage est individuel, partiellement au sol, via une chaudière à gaz. Le stationnement est assuré par 10 places de parking extérieur.

À l'extérieur, on retrouve un terrain de 2 778 m² arboré, exposé sud, avec une terrasse de 40 m².

Bâtisse de caractère nichée dans un écrin de verdure, cette propriété se distingue par ses grands volumes, à commencer par le salon sous plafond cathédral du premier niveau. Les six chambres réparties sur trois niveaux offrent une distribution généreuse, rare sur ce type de bien. Le terrain arboré de 2 778 m² prolonge la sensation d'espace, avec une partie divisible. La présence d'une partie bureaux de 186 m² permet d'envisager un usage mixte, habitation et activité professionnelle.

Environnement de campagne. École primaire privée Sainte-Croix à 550 m, crèche à 550 m, lycée professionnel privé ISETA-ECA à 600 m et collège Le Semnoz à 2,95 km. Pharmacie à 400 m, supermarché à 2,35 km et centre commercial Val Semnoz à 2,4 km. Arrêt de transports en commun à 150 m, accès à l'autoroute A41 à 1,05 km et gare d'Annecy à 5,45 km. Centre sportif MONT FOOT 5 à 1,35 km, parc à 2,45 km et plage des Marquisats à 6,35 km.

• Terrain de 2 778 m² dont environ 1 200 m² constructibles
• 6 chambres réparties sur trois niveaux, dont une suite avec balcon
• Partie bureaux distincte de 186 m² pour un usage mixte
• École primaire à 550 m et arrêt de transports à 150 m

Une visite s'impose.

DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe C (29 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 490 € et 7 470 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 3 156 € par an.

👉 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr