Description
Exclusivité Althenor !
Située à Annecy (Les fins), cette propriété d’architecte construite en 1961 développe 140 m² habitables (233 m² utiles) sur une parcelle close de 405 m². Cette propriété offre un fort potentiel après rénovation et bénéficie d’un emplacement central recherché à proximité immédiate des commodités.
Une maison familiale sur 3 niveaux
Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine séparée avec accès direct à un balcon abrité. Le séjour double comprend un espace salon et salle à manger (conduit de cheminée existant, à tuber). Deux chambres, une salle de douche et un toilette indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, la propriété dispose de trois chambres supplémentaires, deux espaces sous-combles, une pièce grenier ainsi qu’une salle de bains avec toilettes.
Le sous-sol semi-enterré accueille un garage, une pièce atelier chauffée ainsi qu’une buanderie / chaufferie équipée d’une douche et d’un toilette.
De plus, avec une entrée indépendante, un espace bureau, une pièce archive, permettant une activité professionnelle indépendante (profession libéral, artisan, médiacl etc..)
Extérieurs et stationnements
Le terrain est clos avec portail et portillon. Le jardin exposé Sud/Ouest permet de profiter d’un ensoleillement optimal. L’accès est goudronné et permet le stationnement de deux véhicules en complément du garage.
Des travaux de rénovation globale sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser cette propriété selon vos besoins et de valoriser pleinement son emplacement stratégique.
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👉 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
