Description
Exclusivité Althenor.
Situé à Annecy, secteur Galerie Lafayette (Triangle d’Or), venez découvrir ce bel appartement de 52,15 m² loi Carrez, avec ascenseur, construit en 1962, il bénéficie d’une double exposition Sud et Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Une rénovation énergétique TOTALE va être réalisée : isolations extérieures des façades, des sous-sol et installation d’une VMC. L’ensemble est payé par le vendeur. Les valeurs indiquées du diagnostic en DPE et GES « C » sont les nouvelles valeurs attendues théoriquement après la rénovation, selon le DPE.
Le bien se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine indépendante et équipée (Mobalpa neuve de 2025) donnant sur un balcon profond Sud avec store, d’un séjour séparé par une cloison (possibilité d’ouvrir le séjour sur la cuisine), d’une chambre avec placard et balcon, d’une salle d’eau avec branchement pour lave-linge, d’un cellier et de toilettes séparées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, via des radiateurs.
L’appartement dispose d’une cave, d’un grenier et d’un petit parking de copropriété. Un garage est proposé en sus du prix de vente.
L’environnement immédiat est calme et sans vis à vis, avec une proximité immédiate aux commerces, aux transports en commun et aux écoles.
Pour les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www . georisques . gouv . fr
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Diagnostics de performance en vigueur : DPE « F « 347kwh/m2/an et GES « E » 62kgCO2/m2/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
👉 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
