Logements « bouilloires thermiques » : ce que les locataires peuvent exiger (ou non) de leurs propriétaires en 2025
Bouilloires thermiques : un enjeu majeur de confort d’été
Bouilloires thermiques : Ces habitations mal isolées où la température intérieure dépasse souvent 30 °C lors des pics caniculaires. En France, 35 % du parc serait concerné, un ratio encore plus marqué dans les toits mansardés de nos stations alpines.
Droits du locataire : paiement du loyer et décence énergétique
- Pas de suspension de loyer : même si le logement est invivable, le locataire doit continuer à payer, sauf décision judiciaire.
- Recours possibles : mise en demeure, saisine du juge des contentieux pour contester la décence.
- Décence 2025 : pour l’instant, la surchauffe n’entre pas dans le critère légal, mais la réforme du DPE devrait intégrer le « confort d’été » à l’horizon 2030.
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Propriétaire bailleur : obligations actuelles et future loi « Zéro Logement Bouilloire »
| Situation 2025 | Évolution prévue |
|---|---|
| Climatisation : aucune obligation | Volets + ventilateur de plafonds exigibles par le locataire si la proposition de loi est adoptée |
| Travaux lourds : libres | Intégration du confort d’été dans la notion de décence → obligation de mise aux normes avant 2030 |
| Gel des loyers F/G | Possible extension aux logements classés « bouilloires » |
Rénovation énergétique : valoriser son patrimoine et réduire la vacance
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Conclusion
Le statut des bouilloires thermiques est en pleine mutation : si le locataire ne peut pas encore exiger la climatisation, il dispose déjà de leviers pour faire valoir la décence du logement et, bientôt, exiger des aménagements anti-chaleur. Pour le propriétaire bailleur, anticiper les normes, c’est préserver son rendement et la valeur de son bien. Avec l’expertise locale d’Althenor, transformez cette contrainte en opportunité patrimoniale durable.
