Bailleur privé : 5 mesures qui boostent l’investissement locatif en Haute-Savoie
Le rapport parlementaire remis à Valérie Létard propose cinq leviers de taille pour encourager l’investissement locatif. Focus sur leurs effets concrets dans nos vallées et sur les rives des lacs alpins.
1️⃣ Un amortissement renforcé pour le neuf et l’ancien : un levier majeur pour l’investissement locatif
Amortir 5 % sur le neuf
Dès l’acquisition, le bailleur privé pourra déduire 5 % par an du prix de revient du logement neuf. De quoi lisser l’effort financier tout en sécurisant la rentabilité, notamment pour les programmes récents autour du lac d’Annecy.
4 % + 15 % de travaux sur l’ancien
Dans les cœurs de village ou les stations de ski, beaucoup de biens nécessitent une rénovation énergétique. L’amortissement de 4 % par an, cumulable avec la possibilité de déduire 15 % de travaux dès la première année, dope la trésorerie et accélère la mise en conformité aux normes 2028.
Tendance 2025 : la demande de logements étiquetés A ou B bondit de 28 % en Savoie-Mont-Blanc. Les investisseurs qui anticipent la rénovation captent déjà cette valeur verte croissante.
Althenor propose un conseil personnalisé pour estimer les économies fiscales et l’impact sur la valeur de revente.
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2️⃣ Loyers abordables & plafond du déficit foncier porté à 40 000 € : cap sur un loyer abordable
Bonus fiscal de 0,5 % à 1,5 %
En louant en deçà des loyers de marché, le bailleur obtient un amortissement supplémentaire. Une stratégie gagnante pour fidéliser les familles locales tout en sécurisant un rendement net.
Déficit foncier doublé
Le plafond passe de 21 400 € à 40 000 € : un coup de pouce significatif pour absorber des travaux d’isolation ou la pose de pompes à chaleur, très courants dans nos chalets d’altitude.
Cette mesure renforce l’attractivité des communes de moyenne montagne, où la vacance se réduit déjà depuis fin 2024.
3️⃣ Sortie de l’IFI et délai de détention ramené à 20 ans : des atouts pour le propriétaire bailleur en montagne
Exclusion de l’IFI pendant la location
Les logements éligibles loués en longue durée (9 ans minimum) sortent de l’assiette de l’Impôt sur la fortune immobilière. Pour les patrimoines supérieurs à 1,3 M€, c’est la certitude de maintenir des flux nets réguliers.
Plus-value allégée après 20 ans
Le délai de détention pour l’exonération totale passe de 30 à 20 ans. Dans un marché haut-savoyard où les valeurs progressent encore (+4,1 % sur un an), cet allègement offre une flexibilité bienvenue pour arbitrer son portefeuille.
4️⃣ Impact macro-économique & expertise locale : comment Althenor vous guide avec un conseil personnalisé
+ 90 000 logements/an et + 100 000 emplois d’ici 2030
Ces objectifs nationaux se traduiront localement par des chantiers ciblés : réhabilitation de grands chalets, micro-programmes autour du Léman, et éco-quartiers nature à proximité des stations.
L’approche Althenor
- Analyse fine des micro-marchés : prix, rentabilité, tension locative
- Montages patrimoniaux sur-mesure : démembrement, SCI familiale
- Accompagnement travaux & rénovation énergétique : réseau d’artisans , architectes, maitre d’oeuvre
Notre équipe mobilise son expertise locale pour transformer ces mesures en opportunités concrètes, que votre projet porte sur une résidence principale vue lac ou un pied-à-terre à Megève.
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Conclusion
Les cinq mesures du rapport Letard marquent un tournant pour le bailleur privé. En renforçant la rentabilité, la visibilité fiscale et la liquidité patrimoniale, elles redonnent des couleurs à l’investissement locatif haut-savoyard. Avec un accompagnement stratégique comme celui d’Althenor, investisseurs et territoires gagnent à l’unisson.
