Acheter une maison en Haute-Savoie : les communes où le timing est idéal en 2025
1️⃣ Cluses, Rumilly & Fillière : des baisses de prix qui relancent le prix maison Haute-Savoie
Cluses : –17,9 % en un an
Le budget médian tombe à 304 500 €, soit près de 65 000 € d’économie par rapport à 2023. Les maisons nécessitant une rénovation énergétique voient leur négociation dépasser 10 %.
Rumilly : la plus abordable
À 317 500 € en médiane (–5,9 %), la commune reste le point d’entrée le moins coûteux du département, idéale pour un premier investissement patrimonial.
Fillière : -7,5 % mais un cadre prisé
Entre Aravis et bassin annécien, le recul des prix ouvre une fenêtre rare dans un secteur où l’offre en pavillon reste limitée.
Althenor mobilise son expertise locale pour calibrer le budget travaux et optimiser votre montage fiscal.
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2️⃣ Rives du Léman : maison vue lac Haute-Savoie plus accessible
| Commune | Évolution 12 mois | Budget médian 2025 |
|---|---|---|
| Sciez | –12,9 % | 402 800 € |
| Thonon-les-Bains | –8,6 % | 395 000 € |
| Publier | –7,8 % | 488 800 € |
Le recul touche même les ports et quartiers panoramiques. Avec des taux stabilisés autour de 3 %, les marges de négociation dépassent parfois 8 % lorsque la performance énergétique est perfectible.
Notre conseil personnalisé détaille le surcoût d’une isolation par l’extérieur face à la valeur verte future.
3️⃣ Annecy & bassin annécien : maison Annecy rime avec sélection fine
- Annecy global : –8,2 %, budget médian 660 500 €
- Quartiers premium (Annecy-le-Vieux, Pringy, Argonay) : stabilité des prix, stock faible
- Secteurs en repli (Seynod, Cran-Gevrier, Meythet) : négociations plus longues, travaux à prévoir
4️⃣ Opportunités : les exceptions qui montent
Malgré la correction générale, quelques marchés progressent :
| Commune | Variation | Budget médian |
|---|---|---|
| Veigy-Foncenex | +8,4 % | 653 800 € |
| Douvaine | +4,6 % | 451 200 € |
| Cruseilles | +3,8 % | 500 000 € |
Ces secteurs profitent d’une demande frontalière (proximité Genève) et d’un parc de biens récents peu énergivores. Investir tôt permet de capter la prochaine vague de valorisation.
5️⃣ Althenor : votre expertise locale pour un conseil personnalisé
- Analyse Data-Ville par Ville : prix, délais, tension locative
- Stratégie patrimoniale sur mesure : résidence principale, secondaire ou LMNP
- Accompagnement travaux & rénovation énergétique : réseau d’artisans, architectes ou maitres d’oeuvre
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Conclusion
Le marché haut-savoyard n’a pas craqué : il se rééquilibre. Les baisses jusqu’à 18 % offrent une fenêtre rare aux acheteurs patients. Appuyé sur l’expertise locale d’Althenor, vous pouvez cibler la commune et le budget les plus adaptés, tout en sécurisant un patrimoine tourné vers le lac ou la montagne, valeurs refuges incontestées à long terme.
