Immobilier en 2025 : une année de reprise pour les acquéreurs
L’année 2025 restera comme un tournant majeur pour le marché immobilier. Après deux années marquées par l’attentisme et la prudence, les acheteurs ont retrouvé de la confiance et ont relancé leurs projets. Le secteur, soutenu par la stabilisation des taux d’intérêt et un contexte de prix contenus, a connu une dynamique nouvelle, qui s’est traduite par une nette hausse du nombre de transactions. En Haute-Savoie comme ailleurs, les acquéreurs ont privilégié la qualité, recherchant des biens adaptés à leur mode de vie et à leurs aspirations patrimoniales.
Un marché ancien en nette relance
Hausse du nombre de transactions
En 2025, le marché immobilier a enregistré une hausse de 16 % des transactions dans l’ancien par rapport à l’année précédente. Ce rebond a marqué la fin d’une période de ralentissement qui avait affecté la confiance des acheteurs. Les familles, les jeunes actifs et les investisseurs ont remis leurs projets en mouvement, générant une activité soutenue dans la plupart des régions.
En Haute-Savoie, cette tendance s’est traduite par un regain d’intérêt pour les appartements proches des centres urbains et les maisons offrant des vues dégagées, qu’il s’agisse des lacs ou des massifs alpins. Les biens disposant d’un bon emplacement ont été particulièrement prisés, confirmant l’importance de la localisation comme critère déterminant.
Les acquéreurs reprennent confiance
Après plusieurs mois de blocage lié à l’incertitude économique et aux difficultés de financement, les acquéreurs ont retrouvé une certaine sérénité. La baisse de l’inflation et la stabilisation des taux d’intérêt ont joué un rôle essentiel dans ce retour de confiance.
Les ménages, qui avaient parfois différé leur projet d’achat, ont décidé de franchir le pas en 2025. Pour beaucoup, l’achat immobilier reste une valeur refuge et un investissement patrimonial solide. L’année a ainsi été marquée par un regain d’optimisme, perceptible aussi bien dans les grandes villes que dans les zones de montagne attractives.
Stabilisation du marché après deux années de repli
Le marché immobilier avait connu un ralentissement marqué en 2023 et 2024, avec une baisse du nombre de transactions et une frilosité des banques dans l’octroi de crédits. L’année 2025 a permis de retrouver un équilibre, sans pour autant revenir aux excès de la période post-crise sanitaire.
Cette stabilisation a été bénéfique : les vendeurs ont ajusté leurs attentes, les acheteurs ont retrouvé un pouvoir de négociation, et le marché a gagné en fluidité. Un équilibre nouveau s’est installé, caractérisé par des échanges plus rapides et plus clairs entre toutes les parties.
L’effet des taux et des prix sur les décisions d’achat
Des taux d’intérêt stabilisés autour de 4 %
L’un des éléments déterminants de 2025 a été la stabilisation des taux d’intérêt. Après une forte hausse entre 2022 et 2023, les taux se sont installés autour de 4 %, offrant plus de visibilité aux acquéreurs. Cette stabilité a permis aux ménages de se projeter plus sereinement dans leurs projets d’achat.
En Haute-Savoie, où le niveau de prix est souvent élevé, cette stabilité a été essentielle pour débloquer des situations. Les acquéreurs ont pu obtenir des financements dans de meilleures conditions, même si le niveau d’apport exigé est resté conséquent.
Une légère hausse des prix, mais contenue
Les prix immobiliers ont enregistré en 2025 une légère hausse, mais loin des flambées observées par le passé. Cette augmentation modérée a contribué à soutenir la reprise sans décourager les acheteurs.
Dans les zones attractives comme Annecy, Chamonix ou Évian, les biens premium (vue lac, chalet en montagne, emplacement d’exception) ont conservé une valorisation élevée. Ailleurs, le marché a été plus raisonnable, offrant de réelles opportunités aux acquéreurs patients et bien conseillés.
Un marché plus fluide et équilibré
Grâce à cette combinaison de taux stabilisés et de prix contenus, le marché a retrouvé une forme d’équilibre. Les délais de vente se sont réduits, les négociations ont été plus ciblées, et les transactions ont gagné en fluidité.
Pour des agences comme Althenor, spécialisées dans les biens haut de gamme, cette fluidité a été un atout. Elle a permis de mieux accompagner les clients, en leur proposant des biens en adéquation avec leurs attentes et en s’appuyant sur une expertise locale fine et un conseil personnalisé.
Les nouvelles dynamiques de l’investissement immobilier
Une fiscalité qui freine l’investissement locatif
Malgré la reprise globale, le marché de l’investissement locatif a connu une année contrastée. La fiscalité, jugée contraignante par de nombreux investisseurs, a limité certains projets. Les mesures encadrant les loyers dans certaines villes, ainsi que la hausse des charges liées à la rénovation énergétique, ont freiné l’enthousiasme de certains acheteurs.
Cependant, en Haute-Savoie, le marché saisonnier lié au tourisme a continué d’attirer des investisseurs, notamment dans les stations de ski et les zones proches des lacs. Les perspectives de rendement locatif y restent intéressantes, surtout pour des biens de qualité.
Les acquéreurs privilégient la résidence principale
Face aux incertitudes fiscales, de nombreux ménages ont choisi de concentrer leurs efforts sur l’achat de leur résidence principale. Cette tendance a renforcé la demande sur les maisons familiales, les appartements spacieux et les biens offrant un cadre de vie agréable.
Les espaces extérieurs, les vues dégagées et la proximité des services ont été particulièrement recherchés, confirmant l’évolution des priorités des acquéreurs.
Un intérêt croissant pour les biens de qualité
Plus que jamais, 2025 a montré que la qualité prime sur la quantité. Les acquéreurs ne se contentent plus d’un bien standard : ils recherchent un cadre de vie à la hauteur de leurs attentes. En Haute-Savoie, cela se traduit par un intérêt marqué pour les chalets traditionnels en montagne, les villas avec vue sur le lac d’Annecy, ou encore les appartements de standing en centre-ville.
Les évolutions structurelles du marché en 2025
Recentrage sur les grandes métropoles et zones attractives
Le marché immobilier a connu un phénomène de recentrage sur les métropoles régionales et les zones les plus attractives. Les acquéreurs ont privilégié les secteurs dynamiques en matière d’emploi, de services et de qualité de vie.
En Haute-Savoie, cette tendance s’est traduite par une forte demande autour du bassin annécien et de la région genevoise, zones à fort pouvoir d’attraction pour les actifs et les investisseurs.
Dynamisme retrouvé dans les villes moyennes et zones alpines
Parallèlement, certaines villes moyennes et zones alpines ont retrouvé un dynamisme inattendu. Le télétravail, désormais mieux intégré, a permis à de nombreux actifs de s’installer en dehors des grandes agglomérations.
Des localités comme Thonon-les-Bains, Sallanches ou Cluses ont ainsi bénéficié d’un regain d’intérêt, soutenu par un rapport qualité-prix attractif et un environnement naturel privilégié.
Retour des acheteurs étrangers, notamment européens
Autre élément marquant de 2025 : le retour des acquéreurs étrangers. Après une période de retrait, les acheteurs suisses, belges, britanniques et allemands ont réinvesti le marché, séduits par la stabilité retrouvée et par la qualité de vie offerte en France, notamment dans les zones frontalières et touristiques.
Tendances et perspectives pour 2026
Une demande qui devrait rester soutenue
Les signaux observés en 2025 laissent penser que la demande restera forte en 2026. Les acquéreurs ont retrouvé de la confiance et la pierre demeure une valeur refuge dans un contexte économique encore incertain.
Des conditions de financement encore déterminantes
La suite dépendra en grande partie de l’évolution des taux d’intérêt et des conditions d’accès au crédit. Si la stabilité se maintient, le marché pourrait prolonger sa dynamique positive.
Vers un marché immobilier plus sélectif et qualitatif
Enfin, le marché devrait continuer à se spécialiser vers des biens de qualité. Les acheteurs ne recherchent plus simplement un toit, mais un véritable projet de vie. Pour les agences comme Althenor, cela signifie accompagner chaque client avec un conseil personnalisé, en tenant compte des spécificités du marché alpin et lacustre.
Conclusion
L’année 2025 a marqué un retour de la confiance et une reprise des transactions sur le marché immobilier. Stabilisation des taux, prix contenus, recentrage sur la qualité : autant de facteurs qui ont permis aux acquéreurs de relancer leurs projets.
En Haute-Savoie, cette dynamique s’est traduite par une forte demande pour les biens d’exception, qu’il s’agisse de chalets en montagne, de villas avec vue sur le lac ou d’appartements de standing. Pour 2026, les perspectives restent positives, à condition que la stabilité économique et financière se maintienne.
L’accompagnement sur mesure d’Althenor
Pour concrétiser un projet immobilier, il est essentiel de s’appuyer sur un acteur de confiance. Althenor met son expertise locale au service de ses clients, avec un accompagnement de la recherche du bien à la finalisation de l’achat.
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