Pourquoi l’immobilier reste une valeur refuge pour les Français en 2025
Alors que les marchés financiers restent instables et que le contexte économique demeure incertain, l’immobilier conserve une place privilégiée dans le cœur des Français. Une récente étude menée par Catella Residential en partenariat avec YouGov révèle que deux Français sur trois considèrent encore l’immobilier comme un placement sûr. Focus sur une tendance qui perdure, ses fondements, et les leviers à activer pour accompagner la reprise.
Une confiance intacte malgré la conjoncture
Malgré l’inflation, la hausse des taux et le durcissement des conditions d’octroi de crédit, 67 % des sondés estiment que l’immobilier est un investissement avisé. Cette perception est particulièrement forte chez les 25-44 ans, une génération encore largement locataire, et donc sensible aux enjeux d’accession à la propriété.
Des critères de choix qui évoluent
L’étude met en lumière les principaux critères qui orientent l’achat immobilier :
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- Le prix reste l’élément déterminant pour 68 % des Français.
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- La localisation arrive en seconde position avec 53 % des réponses.
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- La performance énergétique devient un sujet central, notamment chez les plus de 55 ans, où 44 % la placent en critère de choix prioritaire.
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- Chez les 25-34 ans, on observe une montée de l’intérêt pour les notions de gestion durable de l’eau et de logements responsables.
Des freins persistants à l’investissement
Malgré un attrait fort, seulement un quart des Français envisage d’investir dans les mois à venir. Plusieurs obstacles majeurs freinent le passage à l’acte :
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- Les taux d’intérêt élevés, qui rendent l’accès au crédit difficile. 61 % des Français estiment qu’une baisse des taux serait un levier décisif.
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- La fiscalité jugée trop complexe, en particulier pour les investisseurs ayant terminé le remboursement de leur prêt.
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- Un manque d’information sur les dispositifs d’aide, notamment chez les 18-24 ans, moins bien informés sur les opportunités de financement.
Quelles solutions pour relancer l’investissement immobilier ?
Pour accompagner le retour des investisseurs et dynamiser le marché, plusieurs actions sont à envisager :
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- Assouplir les conditions d’emprunt pour faciliter l’accession à la propriété.
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- Simplifier et rendre plus lisible la fiscalité immobilière, notamment autour du statut du bailleur privé.
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- Mieux communiquer sur les dispositifs d’aide (prêt à taux zéro, avantages fiscaux, subventions à la rénovation énergétique) en direction des primo-accédants et des jeunes actifs.
L’avis d’Althenor
Chez Althenor, nous observons au quotidien cette confiance intacte dans la pierre. Nos clients nous confirment que, malgré les tensions actuelles, la demande est là — en attente de conditions plus favorables et d’un accompagnement plus fluide. C’est pourquoi nous plaidons pour une approche concertée entre acteurs du marché, banques, législateurs et opérateurs comme nous, afin de rendre l’investissement immobilier plus accessible, plus lisible, et durablement attractif.
