Publié le 15 octobre 2026, l’indice de référence des loyers (IRL) du 3e trimestre 2026 s’établit à 148,06 en métropole, soit une hausse de 1,57 % sur un an. Si vous êtes propriétaire bailleur, vous pouvez réviser le loyer de votre logement dans cette limite, à condition que la clause de révision figure au bail et que la date anniversaire soit intervenue.
Cet indice concerne les locations vides ou meublées à usage de résidence principale. Pour les propriétaires qui envisagent de vendre un bien loué, il donne aussi une indication sur l’évolution des revenus locatifs et peut influencer la valorisation du logement.
Un indice publié chaque trimestre
L’IRL est publié par l’Insee et sert de plafond à la révision annuelle des loyers. Il est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers sur les douze derniers mois. La page officielle de Service-Public rappelle que cette révision ne peut pas dépasser la variation de l’indice entre le trimestre de référence et le même trimestre de l’année précédente.
Pour le 3e trimestre 2026, l’indice métropolitain passe de 145,77 à 148,06. La hausse de 1,57 % est donc la limite maximale d’augmentation annuelle pour les baux qui le prévoient.
Qui peut réviser son loyer et quand ?
La révision n’est possible que si le contrat de location contient une clause de révision. Elle intervient à la date prévue dans le bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Vous ne pouvez pas appliquer plusieurs révisions la même année, ni rattraper une augmentation non appliquée.
- Logements concernés : location vide ou meublée à usage de résidence principale.
- Condition : clause de révision écrite dans le bail.
- Date : date anniversaire ou date indiquée au contrat.
- Plafond : variation de l’IRL sur un an, soit 1,57 % pour ce trimestre.
Si votre bail ne comporte pas de clause de révision, le loyer reste inchangé pendant toute la durée du bail.
Un exemple de calcul simple
Prenons un loyer mensuel de 900 € hors charges. L’ancien indice applicable était celui du 3e trimestre 2025 (145,77). Le nouveau loyer maximal se calcule ainsi :
900 € × (148,06 ÷ 145,77) = 914,63 €.
Le loyer peut donc passer à 914,63 € au maximum, soit une augmentation de 14,63 € par mois. Arrondissez au centime le plus proche.
Ce que cela change pour un propriétaire vendeur
Si vous envisagez de vendre un bien actuellement loué, la publication de l’IRL peut être l’occasion d’ajuster le loyer avant la mise en vente. Un loyer actualisé au prix du marché améliore l’attractivité du bien pour un investisseur et peut renforcer votre argumentaire lors de l’estimation. Notre page sur la valorisation patrimoniale détaille les éléments à prendre en compte.
Pour les biens situés à Annecy et dans le Genevois français, la tension locative reste forte. Un loyer révisé régulièrement est un signal positif pour les acquéreurs qui souhaitent investir.
Questions fréquentes
Puis-je augmenter le loyer si le bail ne contient pas de clause de révision ?
Non. Sans clause de révision, le loyer est figé pendant toute la durée du bail, sauf renouvellement ou conclusion d’un nouveau bail.
La hausse de 1,57 % s’applique-t-elle automatiquement ?
Non. Vous devez appliquer la révision à la date prévue, mais vous pouvez choisir de ne pas l’appliquer ou d’appliquer une hausse inférieure. Vous ne pouvez jamais dépasser 1,57 %.
Cet indice concerne-t-il les locations meublées touristiques ?
Non. L’IRL s’applique aux baux d’habitation principale. Les locations saisonnières ou meublées de tourisme relèvent d’autres règles.
Où trouver l’indice officiel ?
La page Service-Public présente l’indice et son évolution. L’Insee publie également la série complète de l’IRL.
En résumé
L’IRL du 3e trimestre 2026 autorise une hausse de loyer plafonnée à 1,57 % pour les baux avec clause de révision. Si vous êtes bailleur, vérifiez votre bail et la date d’application. Si vous vendez, profitez-en pour actualiser le loyer si cela est possible. Pour toute question sur la valorisation de votre bien, vous pouvez estimer votre bien en ligne ou pour le Genevois français.