Description
Exclusivité Althenor.
Situé dans le secteur Galerie Lafayette (Triangle d’Or), venez découvrir ce bel appartement à vendre à Annecy de 52,15 m² loi Carrez. Localisé au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur construit en 1962, il bénéficie d’une double exposition Sud et Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Une rénovation énergétique TOTALE va être réalisée : isolations des façades, des combles, des sous-sol, compteurs de chauffages etc… L’ensemble est payé par le vendeur. Les valeurs indiquées du diagnostic en DPE « C » et GES « C » sont les nouvelles valeurs attendues théoriquement après la rénovation, selon le DPE.
Le bien se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine indépendante et équipée (Mobalpa neuve de 2025) donnant sur un balcon profond Sud avec store, d’un séjour séparé par une cloison (possibilité d’ouvrir le séjour sur la cuisine), d’une chambre avec placard et balcon avec store, d’une salle d’eau avec branchement pour lave-linge, d’un cellier ,et de toilettes séparées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, via des radiateurs.
L’appartement dispose d’une cave, d’un grenier et d’un petit parking de copropriété. Un garage est proposé en sus du prix de vente.
L’environnement immédiat est calme et sans vis à vis, avec une proximité immédiate aux commerces, aux transports en commun et aux écoles.
Annecy, ville emblématique de Haute-Savoie, attire pour son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Avec son dynamisme économique, ses équipements culturels et sportifs de qualité, elle est l’une des villes les plus recherchées de la région.
Pour les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostics de performance en vigueur : DPE « F « 347kwh/m2/an et GES « E » 62kgCO2/m2/an – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
