{"id":141779,"date":"2026-09-22T23:35:05","date_gmt":"2026-09-22T23:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/althenor.fr\/property\/7189257\/"},"modified":"2026-09-22T23:35:05","modified_gmt":"2026-09-22T23:35:05","slug":"7189257","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/althenor.fr\/en\/property\/7189257\/","title":{"rendered":"Character property in Chavanod \u2014 8 rooms and building land"},"content":{"rendered":"

Une vente Althenor.<\/strong><\/p>\n

B\u00e2tisse de caract\u00e8re de 8 pi\u00e8ces et 6 chambres, 474 m\u00b2 habitables sur un terrain de 2 778 m\u00b2 \u00e0 Chavanod. Elle offre un grand terrain arbor\u00e9 dont une partie divisible d’environ 1 200 m\u00b2, permettant la construction de deux \u00e0 trois villas avec acc\u00e8s via la copropri\u00e9t\u00e9 adjacente.<\/p>\n

Au rez-de-chauss\u00e9e, elle est compos\u00e9e d’une entr\u00e9e avec placard, d’un s\u00e9jour\/salle \u00e0 manger de 50 m\u00b2, d’une cuisine s\u00e9par\u00e9e avec coin repas, d’une chambre, d’une cave froide, d’un toilette, d’un espace de rangement et d’une chaufferie.<\/p>\n

Puis, au premier niveau, vous acc\u00e9derez \u00e0 un salon sous plafond cath\u00e9dral, une loggia, deux chambres, une suite avec salle de bains et balcon, et un toilette.<\/p>\n

Au deuxi\u00e8me niveau, vous trouverez deux chambres, une salle de douche, un toilette, un espace bureau et un grenier.<\/p>\n

La propri\u00e9t\u00e9 comprend \u00e9galement une partie bureaux de 186 m\u00b2, distincte de l’habitation. Au rez-de-chauss\u00e9e de cette partie se trouvent un atelier\/salle de r\u00e9union, une salle de r\u00e9union, une kitchenette, un toilette et un acc\u00e8s \u00e0 l’\u00e9tage. Au premier niveau, un espace accueil, un espace de travail et deux open-spaces. Au deuxi\u00e8me niveau, un open-space, un bureau et une salle d’archive.<\/p>\n

Construite en 1600, la propri\u00e9t\u00e9 est en excellent \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral. Le syst\u00e8me de chauffage est individuel, partiellement au sol, via une chaudi\u00e8re \u00e0 gaz. Le stationnement est assur\u00e9 par 10 places de parking ext\u00e9rieur.<\/p>\n

\u00c0 l’ext\u00e9rieur, on retrouve un terrain de 2 778 m\u00b2 arbor\u00e9, expos\u00e9 sud, avec une terrasse de 40 m\u00b2.<\/p>\n

B\u00e2tisse de caract\u00e8re nich\u00e9e dans un \u00e9crin de verdure, cette propri\u00e9t\u00e9 se distingue par ses grands volumes, \u00e0 commencer par le salon sous plafond cath\u00e9dral du premier niveau. Les six chambres r\u00e9parties sur trois niveaux offrent une distribution g\u00e9n\u00e9reuse, rare sur ce type de bien. Le terrain arbor\u00e9 de 2 778 m\u00b2 prolonge la sensation d’espace, avec une partie divisible. La pr\u00e9sence d’une partie bureaux de 186 m\u00b2 permet d’envisager un usage mixte, habitation et activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n

Environnement de campagne. \u00c9cole primaire priv\u00e9e Sainte-Croix \u00e0 550 m, cr\u00e8che \u00e0 550 m, lyc\u00e9e professionnel priv\u00e9 ISETA-ECA \u00e0 600 m et coll\u00e8ge Le Semnoz \u00e0 2,95 km. Pharmacie \u00e0 400 m, supermarch\u00e9 \u00e0 2,35 km et centre commercial Val Semnoz \u00e0 2,4 km. Arr\u00eat de transports en commun \u00e0 150 m, acc\u00e8s \u00e0 l’autoroute A41 \u00e0 1,05 km et gare d’Annecy \u00e0 5,45 km. Centre sportif MONT FOOT 5 \u00e0 1,35 km, parc \u00e0 2,45 km et plage des Marquisats \u00e0 6,35 km.<\/p>\n