{"id":141765,"date":"2026-09-22T23:35:05","date_gmt":"2026-09-22T23:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/althenor.fr\/property\/7236957\/"},"modified":"2026-09-22T23:35:05","modified_gmt":"2026-09-22T23:35:05","slug":"7236957","status":"publish","type":"estate_property","link":"https:\/\/althenor.fr\/en\/property\/7236957\/","title":{"rendered":"Apartment in Annecy \u2014 3 bedrooms and dual-aspect"},"content":{"rendered":"

Althenor Exclusive!<\/strong><\/p>\n

Appartement T4 de 71,76 m\u00b2 loi Carrez au 4e \u00e9tage avec ascenseur, \u00e0 Annecy. Il dispose de deux balcons, dont un balcon expos\u00e9 ouest de 11,77 m\u00b2 offrant une vue sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz, ainsi que de deux caves.<\/p>\n

Il est compos\u00e9 d’une entr\u00e9e, d’une cuisine ouverte sur le s\u00e9jour, de trois chambres, d’une salle de douche et d’un toilette. L’immeuble, construit en 1963, a fait l’objet d’une r\u00e9novation globale estim\u00e9e aux alentours de 2019, compl\u00e9t\u00e9e en 2022 par une isolation int\u00e9rieure et le remplacement des menuiseries en double vitrage. Le syst\u00e8me de chauffage est collectif au gaz, par chauffage mural.<\/p>\n

Pour compl\u00e9ter ce bien, vous disposerez de deux balcons, un expos\u00e9 est de 4,35 m\u00b2 et un expos\u00e9 ouest de 11,77 m\u00b2, ainsi que de deux caves d’environ 8 m\u00b2 chacune.<\/p>\n

L’appartement b\u00e9n\u00e9ficie de belles prestations, avec une isolation r\u00e9cente qui constitue un vrai plus au quotidien. Sans vis-\u00e0-vis et traversant, il profite d’une double exposition est-ouest et d’une vue d\u00e9gag\u00e9e sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz depuis le balcon ouest, \u00e9quip\u00e9 d’un store banne. Un grand parking public se trouve \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l’immeuble.<\/p>\n

L’appartement se situe \u00e0 proximit\u00e9 des stades d’Annecy, de la patinoire et des arr\u00eats de bus. L’arr\u00eat de transports en commun le plus proche est \u00e0 100 m, et le parc des sports \u00e0 150 m. Le quotidien est facilit\u00e9 par la Biocoop \u00e0 400 m, la pharmacie des Fins \u00e0 400 m et le centre commercial \u00e0 1,1 km. C\u00f4t\u00e9 scolarit\u00e9, la cr\u00e8che Rulland se trouve \u00e0 300 m, La Salle Sainte Marie \u00e0 500 m, l’\u00e9cole primaire publique Le Vernay \u00e0 700 m, le coll\u00e8ge Raoul Blanchard \u00e0 1,35 km et le lyc\u00e9e Berthollet \u00e0 1,2 km. La gare d’Annecy est \u00e0 1,5 km, l’acc\u00e8s \u00e0 l’autoroute A41 \u00e0 1,4 km, et la plage de l’Imp\u00e9rial \u00e0 2,3 km.<\/p>\n